советы юриста

Помогите, меня обманул застройщик!

Часть I
Как взыскать неустойку до суда
В Батискаф обратился обманутый дольщик: «Компания обещала сдать дом в 2015 году. Прошел год, а конца стройки не видать. Застройщик кормит завтраками. Больше ждать нет сил. Как вернуть деньги за недостроенную квартиру?»
«Как взыскать неустойку до суда» — это первая часть статьи. В ней рассказываем, как заставить застройщика выполнить просьбу дольщика, почему важно предъявить компании досудебную претензию и как рассчитать неустойку.

Сроки вышли, а квартиры нет

В 2009 году строительная компания заключила с клиентом Батискафа договор долевого строительства. Застройщик обещал трехкомнатную квартиру в доме с подземной парковкой к 2015 году. Компания не возвела дом к назначенному сроку. В одностороннем порядке продлила стройку на год.
Застройщик должен сообщить дольщику о переносе сроков
Закон требует, чтобы застройщик составил уведомление о переносе сроков и предложение об изменении в договоре. Документы должен отправить дольщику заказным письмом или вручить под роспись. Сделать это компания обязана за два месяца до истечения срока, указанного в договоре. По закону дольщик не обязан подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры.
Дольщик не соглашается
Вы не подписываете соглашение и оставляете за собой право удержать с застройщика неустойку за упущенные сроки.
Дольщик соглашается
Срок из первоначального договора обнуляется. Вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Застройщик отказывается платить

В нашей истории застройщик сам перенес сроки строительства на год. Клиент Батискафа прождал квартиру впустую. Решил идти в суд, но юристы остановили.
Прежде, чем идти в суд, самостоятельно потребуйте у застройщика неустойку. Хорошо, если удовлетворит просьбу. Проблема решена.
Отрицательный вариант тоже плюс. Дело в том, что без этой процедуры, суд просто не примет исковое заявление. Вас отправят самостоятельно разбираться с застройщиком. И только после этого возьмутся за рассмотрение дела.
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Юристы составили претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Предъявите застройщику досудебную претензию

1
Напишите предложение о добровольной уплате неустойки
Укажите в документе размер неустойки и другие расходы. Например, сумма аренда жилья во время просрочки сроков и стоимость услуг риэлторов.
2
Рассчитайте сумму неустойки
Сумму долга (стоимость квартиры по договору) умножьте на количество дней просрочки и на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщик — гражданин, то сумма неустойки умножается на два
Примеры расчета неустойки
Расчет для физического лица
Квартира стоит 2 500 000 ₽. Строительная компания затянула сроки на четыре месяца — 120 дней. Ставка рефинансирования — 10,00%. Для граждан она удваивается: 10,00/300×2 = 0,06%.
0,06×2 500 000×120 = 180 000 ₽
Расчет для ИП и юридического лица
Квартира стоит 3 700 000 ₽. Строительная компания затянула сроки на полтора месяца — 45 дней. Ставка рефинансирования — 10,00%.
0,03×3 700 000×45 = 49 950 ₽
3
Укажите срок оплаты, в который должен уложиться застройщик
Напишите номер своего расчетного счета, куда застройщик переведет деньги.
4
Приложите копии
Копии договора участия в долевом строительстве, своего паспорта, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
5
Отправьте претензию и копии застройщику
Юристы рекомендуют отправлять документы ценным письмом с описью вложений или отвозить застройщику в офис. Компания сделает отметку о принятии бумаг. Подтверждения о получении документов застройщиком пригодятся в суде.
Юристы Батискафа отправили претензию об уплате неустойки заказным письмом. Ответа не поступило. Отправили еще раз. Оба письма заказчик наконец-то получил, но ответа так и не дал.
Батискаф поможет
Хотите взыскать неустойку с застройщика — проконсультируйтесь с нашими юристами. Они помогут рассчитать размер неустойки, составить претензию или исковое заявление в суд. Приходить не обязательно — мы работаем дистанционно. Юристы всегда на связи и готовы помочь.

Идите в суд

Если застройщик упорно игнорирует ваши попытки решить спор мирным путем, идите в суд. Юристы Батискафа так и поступили. Составили исковое заявление. Описали ситуацию, привели доводы, сослались на статьи закона.
Укажите в исковом заявлении все расходы

Важный момент искового заявления — сумма иска. Юристы указали все:

  • Сумму неустойки за просроченный срок — 1 628 818 ₽
  • Компенсацию морального вреда — 100 000 ₽
  • Расходы на представителя в суде — 30 000 ₽ и госпошлину — 8 144 ₽.
Отказ выйдет застройщику боком. Сверх неустойки выплатит дольщику штраф за свой отказ — 50% от суммы неустойки.

Рассчитайте размер госпошлины

Иск до 20 000 ₽
Госпошлина 4% от иска, но не менее 400 ₽
Иск от 20 001 ₽ до 100 000 ₽
Госпошлина 800 ₽ + 3% от суммы, превышающей 20 000 ₽
Иск от 100 001 ₽ до 200 000 ₽
Госпошлина 3 200 ₽ + 2% от суммы, превышающей 100 000 ₽
Иск от 200 001 ₽ до 1 000 000 ₽
Госпошлина 5 200 ₽ + 1% от суммы, превышающей 200 000 ₽
Иск свыше 1 000 000 ₽
Госпошлина 13 200 ₽ + 0,5% от суммы,
превышающей 1 000 000 ₽, но не более 60 000 ₽
Совет: размер госпошлины станет меньше, если составить несколько исковых заявление и сумму неустойки разделить на всех собственников недостроенной квартиры.
К исковому заявлению юристы прикрепили пакет обязательных копий. Без них невозможно доказать виновность застройщика.
Приложение к исковому заявлению клиента Батискафа

Приложите к исковому заявлению документы

1
Копия договора участия в долевом строительстве
2
Документы, подтверждающие исковые требования. Например, копия предложения о добровольной уплате неустойки
3
Документ, подтверждающий оплату госпошлины
4
Расчет суммы исковых требований
5
Нотариально заверенную доверенность представителя
6
Копию договора участия в долевом строительстве
7
Копию уведомления об отказе от исполнения договора
8
Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика
Совет: обязательно приложите к документам копии. Дубликаты суд отправит ответчику. Иначе получите отказ.
Доставьте исковое заявление и пакет документов в суд общей юрисдикции по месту нахождения компании или вашему месту жительства. Подойдет суд по месту заключения или исполнения договора о долевом строительстве.

В деле клиента Батискафа до суда так и не дошло. Юристы собрали все необходимые документы и доказательства. Застройщик опомнился и пошел на мировую.
Важна каждая мелочь. Используйте все. Даже самая незначительная бумажка может сыграть решающую роль. Например, копии отчетов об отслеживании отправлений с сайта Почты России.
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Вместо выплаты неустойки застройщик предложил компенсацию — такую же квартиру, но в другом районе. Клиент согласился. Юристы забрали исковое заявление. Все закончилось хорошо.

Во второй части статьи речь пойдет о суде с застройщиком. Это случается, когда компания на уступки не идет. Как вести себя в суде и куда обращаться в случае банкротства застройщика, читайте здесь.
Понравилась статья?
Делитесь ей в социальных сетях!

Читайте также

Батискаф поможет
Не тратьте время и нервы на переговоры с застройщиком, оформление документов, судебные тяжбы и выбивание долгов. Лучше сразу обращайтесь к профессионалам Батискафа. Юристы проверят договор долевого участия. Постараются решить ситуацию в пользу клиента до суда. Если застройщик на уступки не идет, оформят документы и станут вашими представителями в суде.

Звоните, поможем — 8 (4212) 46-77-76
Первая консультация бесплатно
comments powered by HyperComments
Made on
Tilda