советы юриста

Помогите, меня обманул застройщик!

Часть II
Как взыскать неустойку в суде



В Батискаф обратился обманутый дольщик: «Компания обещала сдать дом в 2015 году. Прошел год, а конца стройки не видать. Застройщик кормит завтраками. Больше ждать нет сил. Как вернуть деньги за недостроенную квартиру?»
В первой части статьи юристы Батискафа помогли дольщику договориться с компанией до суда. Клиент получил квартиру. Далеко не все долгострои со счастливым концом. Многие застройщики бросают проекты, объявляют себя банкротами и упорно отказываются платить. И вот тут без суда не обойтись.

Обманутые дольщики идти в суд боятся, потому что не уверены в своем выигрыше, думают, что застройщик объявит себя банкротом. Есть риск остаться без денег и квартиры.

Во второй части статьи «Как взыскать неустойку в суде» мы развеиваем страхи дольщиков и мифы о судебных заседаниях. Рассказываем, что на самом деле происходит в суде и как удержать долги с компании — банкрота.

Суд глазами профессионала

Многие видели суд лишь в телесериалах и фильмах и ожидают, что и в реальной жизни заседания выглядят также торжественно и зрелищно. Но это не так.
В жизни иначе. Заседание как правило проходит в кабинете судьи, в небольшом помещении, где повсюду кипы бумаг и некуда присесть.

Судья с порога начинает заседание. Люди теряются, не понимают, что за чем следует, не успевают включится в процесс. В итоге забывают важные моменты, которые хотели сказать.

Суд — это долгое и мучительное испытание. Надо в точности знать, как себя вести, что готовить для защиты и бороться с эмоциями.
Суд может растянуться
на несколько месяцев
Если вы работаете над проблемой вместе с юристом, то по большому счету в суде вы не нужны. Напишите доверенность, и юрист будет защищать ваши интересы на профессиональном уровне.

Как подготовиться к суду

Если вы уверенны в своих силах, не боитесь трудностей и идете в суд самостоятельно, то изучите правила поведения на заседаниях. Они помогут избежать ряд ошибок, таких, как эмоциональное волнение или отсутствие ответной речи на нападки оппонента.

Правила поведения в суде

1
Подготовьтесь к суду морально
Держите эмоции под контролем. Спокойно и внимательно выслушайте оппонента. Сможете в нужный момент привести доказательство своей правоты.
2
Заранее подшейте документы в папку
Разложить бумаги у вас не получится. Крайне редко участники заседания сидят за столом.
3
Запаситесь временем
Суд может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Заседания могут переноситься или ответчик умышленно будет затягивать процесс.
4
Подготовьте речь
Запомните, пока говорит оппонент, другой должен молчать и держать мысли при себе. Запишите, что планируете сказать. Когда получите слово, скажите заготовленную речь. После этого парируйте заявления оппонента.
5
Заберите исполнительный лист
Череда судебных заседаний позади. Вы наконец услышали решение суда. Обязательно заберите исполнительный лист. Без него не получите у застройщика свои деньги.
Напишите заявление о возбуждении исполнительного производства. Прикрепите к нему исполнительный лист. Отнесите документы в районный отдел судебных приставов.

Есть еще один вариант воздействия на застройщика. Обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт счет. После этого он точно исполнит обязательства.
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Батискаф поможет
Хотите взыскать неустойку с застройщика — проконсультируйтесь с нашими юристами. Они помогут рассчитать размер неустойки, составить исковое заявление или станут вашими представителями в суде. Приходить не обязательно — мы работаем дистанционно. Юристы всегда на связи и готовы помочь.

Ни денег, ни квартиры

Один из главных страхов дольщика — банкротство застройщика. Если же это все-таки случилось, обращайтесь в арбитражный суд. Найдите там арбитражного управляющего, который занимается банкротством фирмы. Подайте иск с просьбой о включении вас в реестр требований кредиторов.

Реестр требований кредиторов — это сборник данных о наименовании и реквизитах компаний. Из него вы узнаете о размерах долгов застройщика. Как правило у банкротов очереди должников. Поэтому загляните в реестр, узнайте кто, когда и за кем получает от банкрота свои деньги и займите очередь. Кстати, сделать это можно на любом этапе банкротства.
Застройщик объявил себя
банкротом — идите в суд
Еще один вариант борьбы с банкротом — жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Предложите другим обманутым дольщикам объединиться и подать в суд иск с требованием передать стройку вам. Создадите ЖСК и своими силами закончите строительство.

Как не проиграть суд

В большинстве случаев суд удовлетворяет иски дольщиков. Но риск отказа все-таки есть. В проигрыше виноваты сами дольщики. Например, игнорируют соглашение о продлении сроков строительства.
Пример отказа суда 1
Дольщик подал на застройщика в суд из-за продления сроков строительства. В ходе заседаний выяснилось, что компания направляла дольщику уведомление с просьбой подписать соглашение о продлении сроков. Дольщик проигнорировал уведомления.

Компания закончила строительство по новому сроку. Сдала дом. Дольщик получил квартиру. Суд признал действия застройщика законными и отклонил просьбу дольщика.
Совет: не игнорируйте предложение застройщика о продлении сроков строительства. В письменной форме дайте согласие или отказ.
Суды могут отказывать дольщикам из-за игнорирования актов приемки в эксплуатацию домов. Акт приемки заключают, когда дом достроен и передается дольщикам. Те в свою очередь должны подписать акт или отказаться из-за существенных недочетов. Существенные — это, например, дыры в стенах или кривой балкон с щелями. Недочеты должен устранить застройщик.

Если дольщик игнорирует акт приемки, застройщик в одностороннем порядке подписывает документ и сдает дом. В этом случае дольщик не сможет взыскать неустойку из-за упущенных сроков строительства.
Пример отказа суда 2
Дольщик не получил квартиру в срок. Решил взыскать неустойку через суд. В ходе заседаний выяснилось, что компания сдала дом и направила дольщику несколько писем с уведомлениями о завершении строительства.

Письма пролежали на почте без ответа и вернулись обратно. Тогда компания в одностороннем порядке составила акт приема-передачи квартиры. Суд признал действия застройщика законными и отклонил просьбу дольщика.
В судебной практике просто миллионы дел по долевому строительству. И практически все они удовлетворены. Для юристов такие дела из категории несложных. Нужно только провести расчеты и прикрепить документы. И все. Выигрыш гарантирован.
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Понравилась статья?
Делитесь ей в социальных сетях!

Читайте также

Батискаф поможет
Не тратьте время и нервы на переговоры с застройщиком, оформление документов, судебные тяжбы и выбивание долгов. Лучше сразу обращайтесь к профессионалам Батискафа. Юристы проверят договор долевого участия. Постараются решить ситуацию в пользу клиента до суда. Если застройщик на уступки не идет, оформят документы и станут вашими представителями в суде.

Звоните, поможем — 8 800 222-57-54
Первая консультация бесплатно
comments powered by HyperComments
Made on
Tilda