советы юриста

Помогите, меня обманул застройщик!

Часть I
Как взыскать неустойку с застройщика до суда
В Батискаф обратился обманутый дольщик: «Компания обещала сдать дом в 2015 году. Прошел год, а конца стройки не видать. Застройщик кормит завтраками. Больше ждать нет сил. Как вернуть деньги за недостроенную квартиру?»
«Как взыскать неустойку до суда» — это первая часть статьи. В ней рассказываем, как заставить застройщика выполнить просьбу дольщика, почему важно предъявить компании досудебную претензию и как рассчитать неустойку.

Сроки вышли, а квартиры нет

В 2009 году строительная компания заключила с клиентом Батискафа договор долевого строительства. Застройщик обещал трехкомнатную квартиру в доме с подземной парковкой к 2015 году. Компания не возвела дом к назначенному сроку. В одностороннем порядке продлила стройку на год.
Застройщик должен сообщить дольщику о переносе сроков
Закон требует, чтобы застройщик составил уведомление о переносе сроков и предложение об изменении в договоре. Документы должен отправить дольщику заказным письмом или вручить под роспись. Сделать это компания обязана за два месяца до истечения срока, указанного в договоре. По закону дольщик не обязан подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры.
Дольщик не соглашается
Вы не подписываете соглашение и оставляете за собой право удержать с застройщика неустойку за упущенные сроки.
Дольщик соглашается
Срок из первоначального договора обнуляется. Вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Застройщик отказывается платить

В нашей истории застройщик сам перенес сроки строительства на год. Клиент Батискафа прождал квартиру впустую. Решил идти в суд, но юристы остановили.
Прежде, чем идти в суд, самостоятельно потребуйте у застройщика неустойку. Хорошо, если удовлетворит просьбу. Проблема решена.
Отрицательный вариант тоже плюс. Дело в том, что без этой процедуры, суд просто не примет исковое заявление. Вас отправят самостоятельно разбираться с застройщиком. И только после этого возьмутся за рассмотрение дела.
Анастасия Русишвили — Юрист компании Батискаф. Блог Батискафа
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Юристы составили претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Предъявите застройщику досудебную претензию

1
Напишите предложение о добровольной уплате неустойки
Укажите в документе размер неустойки и другие расходы. Например, сумма аренда жилья во время просрочки сроков и стоимость услуг риэлторов.
2
Рассчитайте сумму неустойки
Сумму долга (стоимость квартиры по договору) умножьте на количество дней просрочки и на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщик — гражданин, то сумма неустойки умножается на два
Примеры расчета неустойки
Расчет для физического лица
Квартира стоит 2 500 000 ₽. Строительная компания затянула сроки на четыре месяца — 120 дней. Ставка рефинансирования — 10,00%. Для граждан она удваивается: 10,00/300×2 = 0,06%.
0,06×2 500 000×120 = 180 000 ₽
Расчет для ИП и юридического лица
Квартира стоит 3 700 000 ₽. Строительная компания затянула сроки на полтора месяца — 45 дней. Ставка рефинансирования — 10,00%.
0,03×3 700 000×45 = 49 950 ₽
3
Укажите срок оплаты, в который должен уложиться застройщик
Напишите номер своего расчетного счета, куда застройщик переведет деньги.
4
Приложите копии
Копии договора участия в долевом строительстве, своего паспорта, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
5
Отправьте претензию и копии застройщику
Юристы рекомендуют отправлять документы ценным письмом с описью вложений или отвозить застройщику в офис. Компания сделает отметку о принятии бумаг. Подтверждения о получении документов застройщиком пригодятся в суде.
Юристы Батискафа отправили претензию об уплате неустойки заказным письмом. Ответа не поступило. Отправили еще раз. Оба письма заказчик наконец-то получил, но ответа так и не дал.
Батискаф поможет
Хотите взыскать неустойку с застройщика — проконсультируйтесь с нашими юристами. Они помогут рассчитать размер неустойки, составить претензию или исковое заявление в суд. Приходить не обязательно — мы работаем дистанционно. Юристы всегда на связи и готовы помочь.

Идите в суд

Если застройщик упорно игнорирует ваши попытки решить спор мирным путем, идите в суд. Юристы Батискафа так и поступили. Составили исковое заявление. Описали ситуацию, привели доводы, сослались на статьи закона.
Укажите в исковом заявлении все расходы

Важный момент искового заявления — сумма иска. Юристы указали все:

  • Сумму неустойки за просроченный срок — 1 628 818 ₽
  • Компенсацию морального вреда — 100 000 ₽
  • Расходы на представителя в суде — 30 000 ₽ и госпошлину — 8 144 ₽.
Отказ выйдет застройщику боком. Сверх неустойки выплатит дольщику штраф за свой отказ — 50% от суммы неустойки.

Рассчитайте размер госпошлины

Иск до 20 000 ₽
Госпошлина 4% от иска, но не менее 400 ₽
Иск от 20 001 ₽ до 100 000 ₽
Госпошлина 800 ₽ + 3% от суммы, превышающей 20 000 ₽
Иск от 100 001 ₽ до 200 000 ₽
Госпошлина 3 200 ₽ + 2% от суммы, превышающей 100 000 ₽
Иск от 200 001 ₽ до 1 000 000 ₽
Госпошлина 5 200 ₽ + 1% от суммы, превышающей 200 000 ₽
Иск свыше 1 000 000 ₽
Госпошлина 13 200 ₽ + 0,5% от суммы,
превышающей 1 000 000 ₽, но не более 60 000 ₽
Совет: размер госпошлины станет меньше, если составить несколько исковых заявление и сумму неустойки разделить на всех собственников недостроенной квартиры.
К исковому заявлению юристы прикрепили пакет обязательных копий. Без них невозможно доказать виновность застройщика.
Перечень документов в приложении к исковому заявлению. Блог Батискафа
Приложение к исковому заявлению клиента Батискафа

Приложите к исковому заявлению документы

1
Копия договора участия в долевом строительстве
2
Документы, подтверждающие исковые требования. Например, копия предложения о добровольной уплате неустойки
3
Документ, подтверждающий оплату госпошлины
4
Расчет суммы исковых требований
5
Нотариально заверенную доверенность представителя
6
Копию договора участия в долевом строительстве
7
Копию уведомления об отказе от исполнения договора
8
Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика
Совет: обязательно приложите к документам копии. Дубликаты суд отправит ответчику. Иначе получите отказ.
Доставьте исковое заявление и пакет документов в суд общей юрисдикции по месту нахождения компании или вашему месту жительства. Подойдет суд по месту заключения или исполнения договора о долевом строительстве.

В деле клиента Батискафа до суда так и не дошло. Юристы собрали все необходимые документы и доказательства. Застройщик опомнился и пошел на мировую.
Важна каждая мелочь. Используйте все. Даже самая незначительная бумажка может сыграть решающую роль. Например, копии отчетов об отслеживании отправлений с сайта Почты России.
Анастасия Русишвили — Юрист компании Батискаф. Блог Батискафа
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Вместо выплаты неустойки застройщик предложил компенсацию — такую же квартиру, но в другом районе. Клиент согласился. Юристы забрали исковое заявление. Все закончилось хорошо.

Во второй части статьи речь пойдет о суде с застройщиком. Это случается, когда компания на уступки не идет. Как вести себя в суде и куда обращаться в случае банкротства застройщика, читайте здесь.
Понравилась статья?
Делитесь ей в социальных сетях!

Читайте также

Батискаф поможет
Не тратьте время и нервы на переговоры с застройщиком, оформление документов, судебные тяжбы и выбивание долгов. Лучше сразу обращайтесь кпрофессионаламБатискафа. Юристы проверят договор долевого участия. Постараются решить ситуацию в пользу клиента до суда. Если застройщик на уступки не идет, оформят документы и станут вашими представителями в суде.

Звоните, поможем — 8 800 222-57-54
Первая консультация бесплатно
comments powered by HyperComments
Made on
Tilda